Laje corporativa em Pinheiros- 779m²

Ref.: SA108

Edifício Agave Boutique Offices

Rua Mateus Grou, nº 473

Pinheiros

São Paulo - SP

Área construída 779 m²

Área privativa 779 m²

Área útil 779 m²

Sala 1

Banheiros 6

Vagas 10

Locação R$ 70.000

IPTU (anual) R$ 62.320

Condomínio R$ 12.464

Descrição

Laje corporativa em Pinheiros - 779m²  Prédio retrofitado.
Vão livre, com piso vinílico, teto aparente com luminárias, ar condicionado dutado, copa, seis banheiros no total, sendo um PNE, janelas de vidro piso/teto com isolamento acústico, aumentando a iluminação natural, 10 vagas de garagem, dois elevadores, recepção.
Edifício antigo, mas todo reformado (incluindo recepção, lobby, áreas externas e novo projeto de paisagismo);
Lajes bem iluminadas, com caixilhos e vidros totalmente novos;
Banheiros novos, incluindo um PNE por andar;
Pé-direito mínimo de 2,60m;
3 elevadores de acesso, do 2º SS até a cobertura (6º andar);
Novo sistema de combate a incêndio com hidrantes e alarme endereçável;
Laje subdivisível em até 2 conjuntos (com exceção da cobertura, localizada no 6º andar);
Andar modelo com piso feito recentemente em vinílico, porém permite instalação de piso elevado e/ou carpete;
Novas Instalações elétricas, hidráulica e de ar-condicionado (tipo VRF com sistema de controle de temperatura por zona), tudo novo e em funcionamento;
Portaria e sistema de segurança 24 horas (telefone, interfone, portões de entrada e sistema de CFTV, catracas com controle de acesso, incluindo PNE);
Infraestrutura completa para Automação Predial;
Relógios individuais para medição do consumo elétrico;
Gerador com suporte para áreas comuns e privativas;
Bicicletário: 60 vagas no sobressolo;
Garagem: 55 vagas no sobressolo, das quais 3 são PNE;
Vestiários Masculinos e Femininos Completos, para uso dos ciclistas.

***        Aluguel  R$ 70.000,00         Condomínio  R$ 12.464,00            IPTU  R$ 6.232,00 mensal         ***